红星资本局7月19日消息，7月16日，杭州滨江西兴板块望天际迎来首开，推出的66套房源全盘售罄，合计揽金33.6亿元。

其中一套624㎡顶跃以单价24.39万元/㎡、总价1.52亿元成交，同步刷新杭州高层住宅单价、总价纪录。

望天际 图据滨江集团公众号

在这背后，近期杭州顶豪市场也在发生积极变化。有机构数据显示，今年上半年，杭州高端住宅项目成交量创近十年来新高。

据开发商透露，望天际项目此次开盘推出两类户型，分别是296平方米、385平方米至386平方米的大平层户型，以及506平方米和624平方米的顶跃户型（复式）。‌‌这些房源整体备案均价约14.23万元/平方米，较此前杭州高层住宅约12万元/平方米的均价上限提升超2万元/平方米，套均总价约5091万元。

据现场销售人员透露，开盘当天，项目报名客户超100组，部分一线江景热门房源甚至出现七八组客户争抢一套的火热局面。由于出现了房源意向重叠的情况，选房时，销售人员以抽签的方式决定优先权。

望天际项目的市场热度来自于杭州高净值置业客群结构的迭代升级。根据项目开盘登记及成交客群数据，望天际业主以35岁至45岁的实体企业、科创领域新贵为主，平均年龄39岁。

从政策驱动因素来看，杭州楼市也走到了高端置换需求释放的节点。

2024年10月，杭州正式取消新房限价，新出让涉宅地块不再绑定售价上限，土地市场回归价高者得的市场化竞价逻辑，这也导致一批核心优质地块拍出高溢价。2026年5月，杭州全域放开住房限购，外地高净值客群跨城置业门槛大幅降低。

今年以来，杭州高价地项目逐步进入集中入市周期，业内将六宗主城核心高价地块转化而来的高端项目统称为“顶豪六小龙”，除滨江望天际外，还包括建发栖湖云庄、中海万潮玖序、中海海潮玖序、滨江金帝奥映世纪轩、滨杭传麒府等项目。

中指研究院监测数据显示，2026年前5月，杭州千万级新房成交1719套、成交金额突破300亿元。

此前，2025年3月，滨江集团以总价52.03亿元总价、单价7.74万元/平方米竞得杭州水电新村地块，成为当时的杭州单价“地王”。此后，滨江集团引入建发房产、中国金茂联合开发。

2026年1月，滨江集团董事长戚金兴接受媒体采访时表示，从2024年“主动卧倒，匍匐前进”，到2025年“匍匐前进，随时做好站起来的准备”，再到2026年“已经站起来了，做好了冲锋的准备，只待冲锋号吹响”。

对于2026年的全国销售规模，戚金兴的判断是8万亿元左右，若滨江集团要维持1%的市场份额，即销售目标为800亿元。这一销售目标相比2025年有所下滑，对此，戚金兴表示，限价时代的开发节奏快，取消限价后，滨江集团的开发节奏放缓，会将更多的精力放在打造精品的好房子上。

(本文不构成任何投资建议，据此操作风险自担)

编辑 杨程 肖子琦 综合21世纪经济报道、中国房地产报、公开资料

审核 王光东